その他の宅地

ここでは、これまでお伝えした宅地の評価以外のものをご紹介します。

地区区分の異なる２以上の路線に接する宅地

地区区分の異なる２以上の路線に接する宅地の価額は、正面路線の地区区分に係る補正率を使用した価額により評価します。
正面路線の判定は、それぞれの路線価にそれぞれの路線価の存する地区区分に応じた奥行価格補正率を乗じた価額の高い方の路線により行います。

容積率の異なる宅地

容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の価額は、その宅地の評価額から、その評価額に容積率が価額に及ぼす影響度を乗じて計算した金額を控除して評価します。

確認方法

用途地域、建ぺい率、容積率の記載のある都市計画図を基に確認します。

造成中の宅地

造成中の宅地の価額は、その土地の造成工事着手前の地目により評価した課税時期の価額に、宅地の造成に係る費用現価の８割に相当する金額を加算した価額により評価します。
◆費用現価の額は、見積書を基に埋立て費、土盛り費、土止め費、地ならし費の額を調べ、その支出した費用の額を相続開始時の価額にひきなおしたものによりますが、課税上弊害がないと認められる場合には、課税時期までに投下された費用の額をもって費用現価することも簡便的に認められます。