2020年09月07日
Q:相続する不動産の名義変更の流れについて、司法書士の先生に伺いたいです。（島田）
先月、島田の実家に住む私の父が亡くなりました。葬儀はなんとか済ませることができたのですが、次に行わなければならない遺産の相続について全く経験も知識もなく困っています。私は同じく島田で長年暮らす40代の主婦です。亡き父は島田市内に父名義で複数の不動産を所有しています。相続人は私と妹です。名義変更には難しい手続きがあるのだろうと予想していますが、初めてのことで何から進めればいいのかもわからず、専門家の先生にご相談したいのです。この後の不動産相続にあたり名義変更の手続きをどう進めたらいいのか教えてください。（島田）
A： 不動産を相続する際の、名義変更手続きについてお話いたします。
まず、不動産を相続する際の大まかな流れをご説明させていただきます。相続人の皆様で話し合いをおこない、遺産分割協議にて遺産の配分が決定されていたとしても、相続手続きはまだ完了ではありません。相続財産の名義が故人から、相続人へとうつす場合には、名義変更手続き（所有権移転の登記）を行う必要があります。この手続き済ませることで、第三者に対して、主張（対抗）ができるようになります。例えば、遺産を相続した後に売却する予定があったとしても、先に名義変更手続きをしなければなりません。
【名義変更手続きの流れ】
①相続人全員で遺産分割協議を行います。話し合いがまとまり、相続した不動産の分割方法の決定後、相続人全員で署名と実印で押印をした遺産分割協議書を完成させます。
②名義変更申請の際に添付する書類を揃える。
・法定相続人全員の戸籍謄本
・被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等
・住民票（被相続人の除票および相続する人の分）
・名義変更する不動産の固定資産評価証明書
・相続関係説明図…など
③登記申請書を作成する。
④名義変更の申請に必要な書類を法務局に提出する。
上記の流れに従い、相続手続きをしていただくことも可能ですが、遺産の相続は人生で何度も経験をするものではありませんので、困ってしまうのも当然だと思います。書類集め、登記申請書類の作成、法務局でのお手続き等、複雑で不安に思われることもあるかと思いますので、その場合はぜひ相続のプロに相談することをおすすめいたします。例えば、相続人に未成年者がいる場合や、行方不明で連絡が取れない等、ご家庭により様々なケースがあると存じます。さらにそもそもの遺産分割協議の進め方が分からないなどもなんでも相談する事が出来ます。相続人だけで手続きをすることに不安がある方は、専門家に相談すればスムーズに手続きが進むようサポートしてくれることでしょう。
静岡相続遺言相談プラザでは、遺言、相続に関するお手続きに特化し、ご相談者様の相談内容に合わせて幅広く対応しながらお手続きを進めさせていただいております。初回の相談は無料です。島田にお住まいの皆さま、相続に関して少しでもご不安がおありでしたらぜひ、静岡相続遺言相談プラザまでお気軽にお問い合わせくださいませ。
2020年09月07日
Q：父が亡くなり、相続財産の調査をしているのですが、銀行通帳が見当たらず困っています。どうすればいいのか行政書士の先生にお伺いしたいです。（焼津）
先日、焼津市内の実家に住む父が亡くなりました。私は同じく焼津に住む50代の主婦です。市内の葬儀場にて無事にお葬式が終わり、相続について調べ始めました。生前、父はよく退職金には手を付けないで残していると口にしていたのですが、肝心の銀行口座の通帳とカードが見つかりません。どこの銀行かだけでもわかれば何とかなるのではと思ったのですが、それすらわからず途方に暮れています。相続人は母と私と弟の三人です。口座情報についてなにも分からない状態から、私たち家族で調べることはできますか？（焼津）
A:戸籍謄本を準備し、相続人の証明ができれば、銀行から残高証明書を取り寄せることが可能です。
はじめに、亡くなったお父様の遺品の中に、遺産について記した遺言書やエンディングノートがないかをご確認ください。通帳や口座情報をすべてご家族が把握していることのほうが珍しいので、どこかメモ等にまとめてあるかもしれません。通帳などの明確なものが見当たらない場合でも、銀行からもらった郵便物やカレンダー、タオルなどの粗品から推測し、問い合わることもあります。
なにかしらの手掛かりを見つけることができれば、相続人から銀行に対して亡きお父様の銀行口座の有無、残高、取引履歴などの情報開示を求めることができます。それでも、全く何も見つからない場合もあるかもしれません。この場合は自宅や会社のお近くの銀行へ、順に問い合わせをします。その際に、相続人であることを証明する必要がありますので、事前に戸籍謄本をご用意ください。スムーズな手続きのためにも必ず忘れないよう準備してから行きましょう。
相続の手続きは思った以上に複雑で思うように手続きが進まないこともあります。相談者様ご自身での調査が難しくてわからない、不安がある、などの場合はぜひ私たち静岡相続遺言相談プラザにおまかせくださいませ。経験豊富な行政書士が皆様のお悩みに寄り添い、戸籍の収集から財産調査、相続のお手続きまで幅広くサポートさせていただきます。
焼津にお住まいで、相続について相談をしてみたい方は、ぜひ静岡相続遺言相談プラザにお越しください。初回は無料で相談をお受けしております。焼津の皆様からのお問い合わせ、静岡相続遺言相談プラザのスタッフ一同、心よりお待ち申しあげております。
2020年08月08日
Ｑ：相続について全く知識のないまま、夫が急逝しました。司法書士に相談することに躊躇しています。（藤枝）
藤枝に住んでいる60代の主婦です。私は幼少の頃に両親を亡くしていることもあり、相続に関して全くと言っていいほど知識がないまま、先日夫が急死してしまいました。急なことでしたので、なんとか藤枝の葬儀場で葬儀を終えたというような状況です。夫は藤枝にアパートを所有しており、私が相続することになると思います。相続手続きは期限もあると聞いたことがありますし、面倒な手続きというイメージがあり、何から手を付けたらいいのか分かりません。また、相続に関してはプライベートな内容ですので、相談できる人もおらず、ましてや専門家に相談するのは敷居が高く、途方に暮れています。こちらで相続について簡単に教えていただけないでしょうか。（藤枝）
Ａ：相続には期限があるものもありますので専門家に相談しましょう。
まずは旦那様の遺言書が遺されてされていないかを確認してみて下さい。ご相談者様の旦那様は急逝されたので遺言書が残されている可能性は低いとは思われますが、昨今では遺言書を残される方も多く、遺言書の内容は民法で定められた法定相続よりも優先されますので必ず遺言書を探して下さい。
遺言書がない場合は、戸籍の調査をします。旦那様の出生から死亡までの戸籍謄本を役所にて取り寄せ、相続人を確定し、同時に相続人の戸籍謄本も取り寄せ、遺産相続の手続きに備えます。また、被相続人の相続財産についても調査し、相続財産目録を作成します。相続財産目録を作ることで、相続財産全体の内容が一目でわかるようになります。
必要書類を集めましたら、相続人全員による “遺産分割協議”を行います。遺産の分割方法を決め、“遺産分割協議書”に記載し、相続人全員で署名・押印を行うことで完成します。遺産分割協議書は相続により取得した不動産の名義変更の際に必要になりますので必ず作成しましょう。
以上が簡単な流れですが、このほかにも相続税の支払いの有無などを調べる必要があります。相続税には控除などがありますので相続税に特化した税理士などの専門家にご相談されることをお勧めします。専門家は敷居の高いものではありません。それよりも間違った相続税申告をしてしまい、多くの相続税を支払うことになったり、申告期限に間に合わずにペナルティを課されることを考えたら最初から専門家に相談する方が得策かと思われます。
静岡相続遺言プラザでは、相続の専門家である所員一同で藤枝の皆さまの相続のお手伝いをさせて頂きます。今回のご相談者様のように相続についての手続きは初めての方がほとんどです。相続人同士でうまくまとまらない相続手続きや、金融機関への財産調査のお手伝い、その後の遺産分割協議まで合わせてサポートさせていただくことが可能ですので静岡相続遺言プラザの専門家へご相談下さい。藤枝近隣にお住まいの方で相続に関するお困り事がございましたら、まずは静岡相続遺言プラザの無料相談をご活用ください。相続手続きを藤枝で数多く手掛けている当プラザでは、それぞれのお客様に寄り添ったサポートをさせて頂いておりますのでお気軽にご相談ください。藤枝の皆さまからのお問い合わせ、ご来所を心よりお待ちしております。
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